Технический план в Крыму

Без технического плана невозможно внести недвижимость в государственный кадастровый реестр. А так как наличие кадастрового номера требуется для проведения всевозможных сделок и прочих манипуляций с недвижимостью, то подготовка технического плана становится неизбежной стадией во время оформления бумаг на квартиру или дом в Крыму.

Содержимое:

• что такое технический план и его отличие от межевого?
• из чего состоит план?
• какие документы нужны для изготовления техплана на объект?
• в каких случаях техплан является обязательным документом?
• кому доверить изготовление технического плана в Крыму?

Что такое кадастровый технический план?

Межевой и технический план отличаются тем, что первый относится только к земле, а второй – ко всем постройкам, находящимся на участке. Чтобы оформить землю, необходим лишь межевой план, однако для иных объектов недвижимости составляется кадастровый технический план.

Содержание техплана – это информация о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, которые требуются для внесения в госреестр и присвоения кадастрового номера. При разных особенностях объекта может потребоваться составить план для каждого этажа, для частей строений и помещений.

Какая структура технического плана на объект недвижимости?

Технический план включает две части:

1. Графическая – чертеж, на котором отображаются очертания дома или другой постройки (либо части внутри основного строения). Чертеж снабжается координатами основных точек. Для построек, имеющих несколько этажей, создается чертеж каждого этажа.

2. В текстовую составляющую техплана вносится информация, которая требуется, чтобы объект был поставлен на учет в госреесте:

• перечень использованной документации;
• параметры и другие атрибуты объекта (адрес, размеры, площадь, вид, назначение, кадастровый номер и т.д.);
• сведения о геодезической основе кадастра, примененной во время составления плана;
• о частях строения или помещения;
• о заказчике и кадастровом инженере, составившем документ;
• заключение специалиста.

Объем необходимых сведений устанавливается законодательством.

Технический план в Симферополе подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Изготовление технического плана - какие документы нужны от собственника объекта?

Заказывая изготовление технического плана на объект, придется предъявить:

• разрешение на ввод в эксплуатацию (когда здание достроено);
• выписку о земельном участке из единого госреестра недвижимости;
• проектную документацию;
• почтовый адрес.

Если имеется в наличии изготовленный до 1 января 2013 года техпаспорт данного объекта, можно предоставить его вместо перечисленной документации.

Если же указанные документы отсутствуют, сведения для постановки на учет вносятся на основании декларации, которую составляет и заверяет правообладатель объекта, а также правообладатель земельного участка, на котором размещена недвижимость. Если у рассматриваемого объекта нет собственника, то декларацию составляет и заверяет орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект.

Список документов для каждого вида сооружений несколько отличается. К примеру, в техплан для многоквартирного дома обязательно входят сведения для кадастрового учета каждой квартиры и помещения, включая находящиеся в совместном пользовании жильцов.

Для получения техплана на квартиру необходимо предоставить:

• договор о долевом участии в строительстве или заключение комиссии о вводе дома в эксплуатацию, если жилье куплено на первичном рынке;
• правоустанавливающие документы (дарственная, завещание, договор купли-продажи), если недвижимость приобретена на рынке вторичного жилья.

Когда может понадобиться технический план в Симферополе?

Технический план в Симферополе входит в обязательный пакет документов на недвижимость и может потребоваться при:

• оформлении купли-продажи недвижимости, долгосрочной аренды, дарения и проведении прочих сделок, связанных со сменой собственника или перерегистрацией прав;
• первичной постановке на кадастровый учет объекта;
• вводе в эксплуатацию;
• внесении изменений в кадастровый реестр;
• исправлении ошибок в кадастровом реестре;
• перепланировке или реконструкции зданий, помещений;
• изменении назначения объекта капитального строительства (например, при переводе из нежилого фонда в жилой и наоборот);
• заключении договора страхования, ипотечного кредитования;
• сносе и снятии объекта с учета.

Также основанием для составления техплана является соответствующее требование кредитора. Таким образом, наличие данного документа является непременным требованием при любых законных действиях с недвижимостью.

Кому доверить подготовку технического плана в Крыму?

Подготовка технического плана в Крыму осуществляется исключительно аттестованным кадастровым инженером. При необходимости подготовки техплана, Заказчику стоит отдать предпочтение той организации наделенной соответствующими правами на проведение кадастровых работ, которая имеет солидный опыт в данной сфере, хорошую репутацию и предлагает весь комплекс услуг, связанных с вопросами недвижимости.

В команде ООО «ГЕОСЕТЬ» – лучшие юристы Крыма и два штатных аттестованных кадастровых инженера, члена СРО «Кадастровые инженеры юга» с лицензиями. Мы подготовим для вас технический план не только в Симферополе и Ялте, где есть офисы компании, но и в любом другом населенном пункте Крыма – быстро и в полном соответствии с законом.

Изготовление технического плана дома в Крыму компанией ООО «ГЕОСЕТЬ» - для тех кто ценит собственное время, деньги и нервы!

Преимущества заказа технического плана дома от компании ООО «ГЕОСЕТЬ»:

• опыт более 15 лет в юридической сфере, 90% выигрышных дел;
• бесплатная консультация;
• возможность подстраиваться под график клиента;
• обслуживание клиентов по всему Крыму в телефонном и онлайн-режиме;
• быстрое и качественное выполнение взятых на себя обязательств.

Мы работаем без посредников, экономя ваши время и деньги. Предоставляем полный перечень услуг в сфере кадастровых работ и можем решить любой находящийся в правовом поле вопрос, связанный с недвижимостью.