Регистрация прав на недвижимость в Крыму

Содержимое:

• законодательная база по вопросам недвижимости
• кто имеет право проводить регистрацию недвижимости?
• какие виды недвижимости подлежат регистрации?
• этапы регистрации прав на имущество
• почему оформление недвижимости лучше доверить ООО "Геосеть"?

Оформление недвижимости в Крыму

Законодательная база

Рассмотрим вопросы недвижимости в Крыму подробнее. 

Законодательство РФ признает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которые были выданы украинскими госорганами Автономной Республики Крым.

Украинские документы на недвижимое имущество, выданные до присоединения Крыма к России, считаются действительными.

Однако если в планы собственников входит, например, отчуждение недвижимости, то им понадобится переоформить правоустанавливающую документацию, основываясь уже на законодательных актах РФ. Как видно из решения Совета министров РК от 11.08.2014 №264, для регистрации прав на недвижимость можно использовать одно из таких оснований:

• госакты на право собственности на земельные наделы;
• договоры аренды или субаренды;
• справка о праве собственности либо наследования;
• договор о сделках купли-продажи, обмена или дарения, заверенный у украинских нотариусов;
• свидетельство о покупке недвижимости на торгах;
• справка о приватизации;
• решение судебных инстанций о признании права собственности.

Начиная с 2014 года учреждением, занимающимся регистрацией прав на недвижимое имущество, стал Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК. Именно он занимается процедурой кадастрового учета, оценкой, регистрацией сделок и другими предусмотренными законодательством процедурами, связанными с объектами недвижимости.

Кто может проводить регистрацию недвижимости в Крыму?

Сбором информации о технических характеристиках объектов занимаются кадастровые инженеры, помощь в подготовке документации оказывают юристы. Важно, чтобы консультанты были аттестованы и действовали в правовом поле. Подавать документацию в Госкомрегистр могут и собственники недвижимости, и их уполномоченные лица.

Какая недвижимость подлежит регистрации?

Процедуру регистрации обязывают проходить собственников любого типа недвижимости:

• зданий и помещений,
• объектов, которые все еще находятся на стадии строительства,
• земельных участков,
• жилых домов,
• квартир,
• нежилого фонда. 

Этапы регистрации права собственности на недвижимость

Этапы регистрации права собственности на недвижимое имущество:

1. Оформление кадастрового паспорта
Первый шаг — кадастровая регистрация недвижимости. Она позволит получить право собственности, соответствующее законодательству РФ, а в дальнейшем — осуществлять сделки с объектом, проводить его реконструкцию и т. п. Этот документ представляет собой выписку из кадастра недвижимого имущества. Она включает информацию о расположении и площади объекта, а также другие данные (например, чертеж недвижимости). Чтобы стать обладателем такого паспорта, вы должны предоставить:

• заявку о постановке на кадастровый учет;
• копию паспорта;
• документы, которые подтвердят то, что вы являетесь собственником объекта;
• техническую документацию, в которой будут отражены сведения о здании, помещении или другом объекте недвижимости. Оформить технический план можно самостоятельно в отделении БТИ или с помощью кадастровых инженеров компании «Геосеть».

За постановку квартиры, дома или земли на госучет платить не нужно. Обычно запись в Госкомрегистре открывается примерно раз в полтора месяца и длится около суток — очередь занимают на полтора месяца вперед. Мы же поможем вам получить кадастровый паспорт в течение десяти дней. 

2. Правовой анализ бумаг
Затем юристы компании «Геосеть» изучат правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Владелец обязан предоставить оригиналы бумаг, подтверждающих право владения, а также доказать постановку объекта на кадастровый учет и приложить техническую документацию и выписку из ЕГРН.

3. Регистрация сделки в Республике Крым
В конце право собственности обязательно нужно зарегистрировать в Госкомрегистре (как правило, регистрация объектов проходит по месту их фактического расположения). Составлением договора помогут наши юристы, которые учтут требования актуального законодательства. Вам понадобится:

• зарегистрировать себя для подачи документов;
• оплатить государственные пошлины — 2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи рублей для юрлиц. Пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности на общие объекты в многоквартирном доме составит 200 рублей;
• передать документы в Госкомрегистр. В процессе вам выдадут расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы подали. Рассматривать заявку будут не менее 10 рабочих дней (на практике срок удовлетворения заявления составляет не менее 2 недель).

4. Выдача документов
Спустя 10 рабочих дней вам выдадут свидетельство о праве собственности или отказ с пояснением причины. Также может быть приостановлен срок рассмотрения заявки, если были поданы не все документы, либо если Госкомрегистр запросил дополнительные данные в других государственных учреждениях, либо если пошлина была оплачена не полностью.

Доверяйте регистрацию прав на недвижимость профессионалам - соблюдение все норм закона и взятых обязательств гарантируют специалисты ООО "Геосеть"!

Крымчане, самостоятельно подающие заявку в Госкомрегистр, рискуют столкнуться с таким явлением, как приостановка регистрации права. Если в заданный временной период не устранить причины приостановки, будет отказано в регистрации. Зачастую в силу незнания юридических нюансов заявители просто не могут понять, что именно требует от них закон, теряя в результате драгоценное время. Чтобы не подавать документы повторно, рекомендуем сразу воспользоваться услугами опытных юристов.

Независимо от того, на какой стадии оформления недвижимости в Крыму вы находитесь, специалисты компании «Геосеть» готовы помочь с юридическими формальностями. Мы проводим полное и частичное сопровождение сделок с недвижимостью. 

За подробной консультацией обратитесь по телефону +7 (978) 777-71-71.