Раздел земельного участка в Крыму

Содержимое:

• нормативные документы, регламентирующие вопросы раздела участка
• процедура раздела участка в Крыму
• раздел участка по согласованию сторон
• раздел участка по решению суда
• этапы проведения разделения участка
• оформление разделения земельного участка специалистами ООО "Геосеть"

Процедура раздела земельного участка 

Процедура раздела земельного участка состоит из ряда этапов.

Нормативные документы

Основным документом, который регламентирует порядок разделения участка на два и более, является Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ  "О кадастровой деятельности".

Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ  "О кадастровой деятельности" определяет раздел участка как вид кадастровых работ, в результате которых образуются земельные участки, как самостоятельные объекты земельных отношений.

Минимальный размер площади, которая образуется после разделения, также регулируется законом. Так, для целей индивидуального жилищного строительства в поселках и селах Крыма законом «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений» установлены минимальные нормы – от 0,06 до 0,25 га.

Для некоторых типов участков диапазон минимального и максимального размера устанавливается:

• градостроительной и проектной документацией;
• правилами землепользования;
• правилами застройки и т.п.

Согласно законодательству раздел земельного участка в Крыму (как и по всей РФ) может проводиться на основании решения собственника земельного участка либо по согласованию между владельцами или в судебном порядке. В суд обращаются в том случае, если достичь соглашения между совладельцами земельного участка не удалось, а сама процедура вызывает споры.

Раздел земельного участка в Крыму

Основная цель процедуры раздела состоит в выделении нескольких самостоятельных участков из одного. Сама процедура предполагает проведение ряда мероприятий:

• подготовительные работы;
• кадастровая работа;
• регистрационные работы по оформлению раздела.

Важно помнить, что после завершения процедуры прежний участок прекращает существование. Все документы относительно него утрачивают силу.

Чтобы раздел был возможен, должны соблюдаться такие условия:
1. Не меняется целевое назначение участка. Т.е. если изначально он предназначался для индивидуального жилищного строительства, то и образованные земельные участки также будут иметь вид разрешенного использования для ИЖС.
2. Площадь каждого из самостоятельных земельного участка не меньше допускаемой законодательством.
3. К любому из отдельных участков есть свой подъезд или подход, который не пролегает по территории соседних.
4. После раздела каждый новообразованный участок становится самостоятельным объектом земельного права. Его можно выставить на продажу, подарить, заложить и т.п.

Однако не все участки подлежат разделу: например, если предназначение участка – ведение крестьянского хозяйства.

Раздел земельного участка по обоюдному соглашению

Когда собственники участка достигли соглашения о его разделе, для решения вопроса в правовом поле им достаточно составить в простой письменной форме соответствующее соглашение. Когда собственник один достаточно письменное решение собственника о разделе земельного участка.

В соглашении обязательно указываются:

• персональные и паспортные данные сторон соглашения;
• адрес участка;
• его кадастровый номер;
• согласие каждого участника процедуры на раздел;
• способ, которым будет произведено деление земельного участка;
• способы оплаты за услуги госорганов, кадастрового инженера и прочих необходимых расходов.

Когда раздел земельного участка в Симферополе или любом другом населенном пункте республики путем соглашения между собственниками невозможен, обращения в суд не избежать.

Раздел земельного участка по решению суда

Не только противоречия или отсутствие компромисса в вопросе разделения участка могут привести его владельцев в суд. Иногда случается так, что второго собственника невозможно найти, он выехал из Крыма, и связь с ним оборвалась. Таким образом, получить его согласие не представляется возможным.

На что надо обратить внимание, если принято решение прибегнуть к суду:
1. Правильность составления заявления. 
В нем, кроме базовой информации о собственниках и земле, должны быть указаны размеры и границы вновь образованных участков.
2. Наличие необходимых документов и копий, которые нужно приложить к заявлению.
Их список меняется в зависимости от конкретного случая.
3. Исковое заявление с приложениями подается в суд по месту жительства второго владельца.

Оформление заявления и пакета документов так, чтобы их сразу приняли в суде, – дело хлопотное. Без консультации профессионалов оно может занять несколько недель. К тому же неспециалисту легко ошибиться или упустить какую-либо деталь. Поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к 15-летнему опыту юристов компании ООО «Геосеть». Их поддержка избавит вас от многих проблем.

Если нет законных оснований, которые препятствуют разделу земельного участка, суд без проблем принимает соответствующее решение. 
Но в ряде случаев объявление решения суда может не порадовать истца. Так, если по закону земля – неделима, то даже через суд сделать это невозможно. 

В качестве вариантов может быть предложено такое решение:

• у каждого владельца в пользовании есть свой участок, хотя юридически эти части – единое целое;
• участок продается, а деньги, полученные с продажи, распределяются между собственниками.

Этапы разделения земельного участка

Для того чтобы провести разделение земельного участка, нужно пройти несколько этапов. На каждом из них решается та или иная задача – от физического установления новых границ до регистрации права собственности.
1. Поиск и заключение договора с организацией, которая согласно закону может проводить работы по межеванию. Например, ООО «Геосеть», где работают опытные кадастровые инженеры.
2. Оформление мирового соглашения либо получение решения суда насчет возможности и принципов выделения участка.
3. Проведение работ по установлению границ новых участков. По итогам этих работ формируют межевое дело.
4. Присвоение адресов новым участкам в органе архитектуры и градостроения (собственники обращаются самостоятельно, с пакетом документов).
5. Государственная регистрация и постановка на кадастровый учет новых земельных наделов.
6. Регистрация права собственности на участки.
В зависимости от способа, которым происходит разделение (решение собственника, мировое соглашение или судебное решение), вся процедура может растянуться на месяцы. 
Подробнее о том, какие документы, куда и в какие сроки подавать, узнайте здесь

Оформление разделения земельных участков в Крыму специалистами компании "Геосеть"

Все, что связано с правом собственности на землю, будь то минимальный участок в городе или несколько гектар на ЮБК, требует профессионального подхода. ООО «Геосеть» предлагает услуги по оформлению раздела земельных участков в Ялте, Симферополе, Керчи и других населенных пунктах Крыма. 

Проконсультироваться, узнать цену, уточнить список документов для конкретного случая вы можете, обратившись в офис компании в Ялте или Симферополе. Или просто позвоните нам!