Наложение земельных участков в Крыму

Содержимое:

• наиболее распространенные ошибки наложения границ участков
• как обнаружить ошибку?
• алгоритм действий при обнаружении наложения границ
• как можно решить вопрос?
• мирное соглашение между соседями
• решение вопроса наложения границ земельного участка через суд
• составление искового заявления
• какие документы нужно собрать для суда?
• помощь специалистов в решении вопросов наложения границ

Примерно треть процедур межевания в Крыму вскрывают проблему наложения границ земельных участков. Такое положение дел согласно Федеральному Закону №218 - Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» влечет за собой отказ в постановке участка на кадастровый учет. А значит, такую недвижимость нельзя будет ни продать, ни купить, ни подарить, ни наследовать. Она попросту выпадает из всех процессов.

Наложения границ земельных участков в Симферополе: причины возникновения?

Во всех случаях наложение границ участков – результат ошибки. В учете наиболее распространены два их типа:

1. Технические (ошибки в кодификации, описки, неумышленная замена цифр и т.д.).
2. Кадастровые (ранее были неверно определены межевые границы, отсутствие сведений о них в первичных правоустанавливающих документах).

Наложение границ земельных участков в Симферополе обусловлено еще и не совсем корректным переносом данных из баз украинских государственных органов в федеральную систему. 

Как обнаружить наложение земельных участков? 

Кто может обнаружить ошибку?

Вскрывается факт наложения земельных участков, обычно в ходе работ по межеванию. В таком случае кадастровый инженер фиксирует проблему в акте проведения работ и доводит ее до сведения собственников участков.

О том, что границы участка определены неправильно, собственник может узнать самостоятельно. В этом случае он обязан обратиться в отделение Государственного кадастра недвижимости с соответствующим заявлением. В нем подробно описывается проблема и выражается требование заявителя ее решить.

Алгоритм действий при обнаружении наложения границ земельных участков в Ялте

Алгоритм действий при обнаружении наложения земельных участков в Ялте зависит от того, соседние это участки или фактически они не имеют общих границ.
Начнем со второго случая.

Технические ошибки, описки и неумышленные замены цифр в коде могут привести к тому, что по документам совпадут участки, к примеру, лиц, проживающих в Бахчисарайском и Джанкойском районах. Здесь абсурдность ситуации налицо. Однако если идти традиционными путями (собственники заказывают повторное межевание или один из них обращается в суд) – процесс может затянуться на годы. Причин тому несколько:

• один из собственников может не выходить на связь или быть не заинтересованным в решении этого вопроса;
• переезд владельца участка из Крыма;
• суды при самом благоприятном стечении обстоятельств рассматривают подобные дела не менее 6-ти месяцев и т.п.

В Республике Крым сегодня реализована процедура упрощенного исправления подобных ошибок. Теперь Госкомреестр вправе самостоятельно вносить изменения в данные о несмежном к проблемному участке. При этом срок внесения таких изменений определен в два месяца. 

Способы исправление границ смежных земельных участков

Если с участками, которые фактически находятся на расстоянии друг от друга, все более-менее просто, то об исправлении ситуации с наложением границ смежных этого не скажешь.
Когда выявлена проблема, решить ее можно двумя путями:
1. Соглашением между соседями.
2. Через суд, если договориться не получилось.

Мирное соглашение между соседями

Когда владельцы участков получили уведомление о факте наложения и/или пересечения границ своих участков, они должны:

• подать заявление на новое межевание участков в Росреестр;
• оплатить госпошлину и стоимость услуг кадастрового инженера;
• привести участки в соответствие с новым межевым планом – убрать постройки, прекратить возделывание участка и т.п.

Этот путь самый простой, но, как показывает практика, чаще всего заинтересован в нем только тот гражданин, который оказался ущемлен в своих имущественных правах. 
Если вы оказались в такой ситуации и готовы с соседом решить вопрос без судебного разбирательства – мы ждем вас! Поможем подготовить заявление, а наши кадастровые инженеры обеспечат четкое, точное и быстрое выполнение необходимых работ. 

Решение вопроса в судебном порядке

Большинство земельных споров, в том числе о пересечении границ земельных участков, решаются через суды. 
Как правило, вмешательство судебного органа требуется, когда:

• соседи не могут договориться самостоятельно на основании имеющихся документов, не готовы делать новое межевание и учитывать законные интересы друг друга;
• одна из сторон не идет на контакт, не хочет предпринимать никаких шагов к решению конфликта;
• новое межевание проведено, но собственник участка не подписывает акт, которым согласовываются границы.

Содержимое искового заявления

Данными вопросами занимаются районные суды по месту нахождения спорного участка. Туда подается исковое заявление, в котором приводят ряд обязательных сведений.
1. Сведения об участке, который является предметом спора, указываются ссылки на документы, подтверждающие право собственности, планы, кадастровые документы.
2. Детально описывается, как истцу стало известно об ошибке в определении границ.
3. Предоставляется информация о дате межевания, ФИО кадастрового инженера, который его проводил.
4. Указываются места наложения участков и нарушения границ, описываются их последствия для истца, которые и побудили обратиться в суд.
5. Описываются имевшие место попытки урегулировать конфликт вне суда. Сюда бы хорошо приложить доказательства, которые подтверждали бы факт общения истца и ответчика на эту тему.

Истец должен корректно сформулировать требования к ответчику, приводя доказательства и ссылки на законодательные акты, которые подтверждают его права. 
Как видим, человеку, далекому от юриспруденции, будет сложно. Поэтому имеет смысл обратиться к профессионалам ООО «Геосеть». Их многолетний опыт ведения земельных споров в Крыму станет залогом успеха в отстаивании ваших законных прав и интересов.

Какие документы необходимо предоставить суду?

Помимо правильно составленного заявления, суду необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы на участок (госакт, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, выписку из ЕГРН);
• кадастровые документы (межевой план и т.п.);
• квитанцию об оплате госпошлины (ее сумму необходимо уточнять);
• копию документа, подтверждающего личность истца;
• другие доказательства, которые подтверждают обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь как на основания своих требований – показания и объяснения истца, свидетелей, экспертов и т.п.

Если интересы гражданина будет представлять юрист – необходима доверенность, составленная и удостоверенная в установленном порядке.
Судебные тяжбы отнимают время и нервы, если вести их самостоятельно, не имея опыта и подготовки. Рассмотрение дел длится месяцы, а некорректно или неполно составленные документы могут растягивать эти сроки на годы и годы. Напомним, что пока не урегулирован вопрос наложения земельных участков, любые операции с ними невозможны.

Сопровождение специалистов в решении вопросов наложения границ земельного участка в Крыму

ООО «Геосеть» предлагает квалифицированную помощь юристов и кадастровых инженеров во всем, что касается земельных отношений в Крыму. Если вы столкнулись с проблемой некорректного определения границ вашего земельного участка и не знаете, что делать – начните со звонка нам. 

Мы подробно рассмотрим и обсудим вашу ситуацию, окажем весь комплекс услуг по решению возникшей проблемы. В штате ООО «Геосеть» – опытные юристы и кадастровые инженеры с опытом работы более 15 лет. 
Отстоять свои законные интересы в земельных спорах возможно. Главное, доверить этот процесс профессионалам, заинтересованным в успехе клиента.