Узаконить самострой

Почему нужно узаконить самострой, какие штрафы и последствия

Легализация самовольного строения необходима в первую очередь собственнику. После узаконивания прав у него появится возможность продавать, дарить, передавать в наследство, залог или аренду объект. Распоряжаться постройкой можно только тогда, когда она стоит на кадастровом учете. При этом важно зарегистрировать право собственности в ЕГРН.

Легализация дает право на полноценное пользование объектом. Постройку не имеют право снести, когда все документы на нее имеются и составлены в соответствии с нормами законодательства. Признать самострой законным можно административным путем или через судебное слушание.

Худшим вариантом решения является снос постройки. Но согласно КоАП можно внести денежный штраф, чтобы избежать сноса. Также заплатить придется и тогда, когда вы уже приняли решение о правомерном узаконивании объекта. По нормативному законодательству дается на это действие определенный срок. Он может варьироваться от полугода до трех лет. Определяется период видом возведенного самостоятельно объекта.

Оплата штрафов не отменяет решение о сносе, что ложится дополнительным бременем на собственника. К тому же, велика вероятность принятия предписания о сносе в тот момент, когда собственник игнорирует подобное решение.

Почему лучше обратиться к нам

При оформлении самостроя возникают множество вопросов, которые без специальных знаний невозможно решить. Наша команда специалистов поможет в сжатые сроки и за приемлемые деньги оформить незаконно возведенное здание, строение или прочий объект. Проведем развернутую консультацию, поможем сформировать порядок действий по легализации строения.

Обратившись к нам, вы избежите множества проблем с оформлением и тратой денег. Только грамотные люди способны в короткий срок сделать свою работу качественно и результативно. Ценим каждого клиента, даем индивидуальные рекомендации в зависимости от сложности сложившейся ситуации. Нас ценят за надежность и оперативность.

Какие бывают нюансы и требования в Крыму

Самовольная постройка в Крыму – это недвижимость, возведенная без разрешительной документации и согласований с вышестоящими органами. Также нарушаются пункты градостроительных норм и прочих регламентов. При нарушении назначения застройки земельного участка, недвижимость также относят к самострою.

Но постройку не признают самовольно возведенной в том случае, если при начале строительства не было выявлено ограничительных пунктов для такого действия. Если собственник объекта не мог объективно знать о наложенных ограничительных мерах, то возведенное знание нельзя считать незаконно построенным. Такая ситуация может произойти, если на территорию наложены ограничения, но должным образом этот момент не отражен в документации. Собственник просто не мог получить эту информацию при всем желании.

Решение о сносе в Крыму всегда принимается через судебное разбирательство. Собственник всегда может отстоять свое право на постройку. В некоторых случаях достаточно будет привести самострой к должному виду, чтобы он соответствовал нормам и требованиям законодательства. Так, часто достаточно изменить планировку или уменьшить этажность строения. Такую перепланировку уже можно признать законной и получить на нее соответствующие разрешения.

Самовольную постройку вправе снести исполнительные органы согласно п. 4 ст. №222 Гражданского кодекса РФ по двум основаниям:

1. Присутствие обязательного требования об оформлении постройки в собственность до начала строительных работ.
2. Не соответствие категории земли и возникающие в связи с этим ограничения на постройку.

Издержки и стоимость при попытке узаконить самостоятельно

Самостоятельное узаконивание постройки растягивается на продолжительный срок. Временные издержки здесь неминуемы. Помимо всего прочего собственнику придется изучить лазейки и нюансы этого процесса, что может потребовать дополнительных вложений. В целом, подход к этому процессу самостоятельно выливается в приличную стоимость. Так, если в квартире производятся даже небольшие изменения, например, устанавливается перегородка или совмещается туалет с ванной, то необходим эскиз.

Самостоятельно его разработать не всегда удается правильно, что влечет привлечение дополнительных специалистов. Также есть отдельные моменты, которые нужно соблюдать при узаконивании, чтобы не попасть на более крупные суммы. Поэтому, при принятии решения о узаконивании самовольной постройки лучше обратиться к специалистам. Это сэкономит не только время, но и ваши деньги.

Какие должны быть документы, чтобы понять, что это не самострой

При себе следует иметь следующий список документов:

• Разрешительная документация, которая была выдана в самом начале строительства объекта. К ней относится ГПЗУ, технические условия, проектная документация, положительное заключение экспертизы, схема коммуникаций.
• Документы о праве собственности на земельный участок, где возведены постройки.
• Подтверждающие соответствие пожарным, техническим, санитарным и экологическим регламентам заключения и справки.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
• Документация из бюро технической инвентаризации. К ней относится поэтажный план, технический паспорт и экспликация строения.

Если дело доходит до судебного разбирательства, то нужны подтверждающие обращение в муниципальные органы документы. Важно предоставить бумаги, где зафиксирована рыночная стоимость на момент оценки. Это проводится на первых этапах строительства независимым экспертом. На основе оценки взимается соответствующая государственная пошлина.