Узаконить перепланировку квартиры или дома в Крыму

Содержимое страницы:

• в каких случаях требуется разрешение?
• что делать с самовольной перепланировкой?
• как получить разрешение постфактум?
• алгоритм получения разрешения
• особенности получения документов на дом
• сколько это стоит?
• что по срокам?
• доверить профессионалам

Когда нужно получать разрешение на перепланировку в Симферополе?

Владелец недвижимости ИМЕЕТ ПРАВО проводить переустройство помещения. Как правило, такие работы осуществляются по технологической необходимости или с целью увеличения комфортности проживания. Однако если предстоящие изменения требуют внесения поправок в технический паспорт объекта (квартиры), их необходимо предварительно согласовать, чтобы получить разрешение на перелинковку в Симферополе.

Например, НЕ НУЖНО спрашивать разрешение на косметический ремонт, направленный на изменение внешнего вида жилья, или оформлять замену инженерного оборудования в квартире на новое (если не предполагается его перестановка). Если же планируется перенос инженерных сетей или увеличение жилой площади за счет санузла, а также любое другое изменение конфигурации помещения, придется обращаться в разрешительные ведомства.

Что будет, если сделать перепланировку самовольно?

На практике часто встречаются случаи, когда человек не знает о требованиях Жилищного кодекса РФ или сознательно нарушает законодательство, рассчитывая, что все обойдется. Однако в случае выявления незаконной перепланировки собственнику могут выписать штраф (1-2,5 тыс. руб.) и заставить привести помещение в первоначальный вид. Если нарушитель не реагирует на требования властей, у собственника могут отнять жилье по решению суда. 

 Есть еще одна серьезная причина, чтобы своевременно получить разрешение на перепланировку квартиры: при незаконной реконструкции проблематично совершить какие-либо юридические действия с таким объектом. Недвижимость будет сложно продать (потенциальный покупатель, обнаружив несоответствия в документах, откажется от сделки) или передать по наследству.

Обращаем ваше внимание, что согласование перепланировки – это обязательная процедура, основная цель которой – обеспечение безопасности. Несанкционированные изменения могут привести не только к нарушениям в работе инженерных сетей, но и к серьезным повреждениям конструкции, вплоть до аварийного состояния.

Можно ли получить разрешение на перепланировку квартиры или дома постфактум в Крыму?

Специалисты нашей компании могут помочь и в том случае, если разрешение на перепланировку квартиры или дома в Крыму приходится получать постфактум.

Среди наших клиентов есть люди, которые внесли существенные изменения в конструкцию квартиры или дома 5, 10 и более лет назад, а сейчас столкнулись с проблемами при переоформлении документов. Оформить перепланировку можно и в такой ситуации, но согласование будет проходить через суд, поэтому понадобится больше времени. Наши юристы готовы предоставить консультационную и практическую помощь.    

Процедура получения разрешения на перепланировку дома или квартиры

 Когда и у кого берется разрешение?

Чтобы согласовать запланированную реконструкцию, собственнику недвижимости предстоит:

• Подготовить (заказать в специализированной лицензированной организации) проект перепланировки.
• Подать соответствующее заявление вместе с пакетом документов на жилье в органы местного самоуправления: в администрацию муниципального образования или администрацию района.

 Какие документы нужно подавать для получения разрешение на перепланировку?

В перечень обязательной документации входит:

• Документ о праве собственности на жилье (например, договор купли-продажи).
• Технический паспорт.
• Для квартир, расположенных в домах, относящихся к историческим, культурным или архитектурным памятникам, дополнительно потребуется заключение местного общества охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
• Если требуется разрешение на перепланировку в Симферополе или другом городе в помещении, которое планируется перевести из нежилого фонда в жилой, понадобится соответствующее уведомление Департамента архитектуры и градостроительства.
• Документ, подтверждающий письменное согласие всех членов семьи, прописанных в помещении.

 Особенности получения разрешения на перепланировку дома в Крыму

Когда требуется разрешение на перепланировку дома, возможны следующие ситуации:

• Если вносятся изменения, которые не влияют на площадь помещения, собственник подает те же документы, что и при оформлении изменений в квартире (заявление + документы на частный дом).
• Если планируется снос части здания или сооружение пристройки, дополнительно понадобится акт согласования с коммунальными службами и с соседями.

 Поэтапная процедура

Процесс получения разрешение на перепланировку дома происходит в следующем порядке:

1. Согласование реконструкции и получение решения (заявитель может получить одобрение или отказ).
2. В случае положительного решения проводятся работы по переустройству в полном соответствии с утвержденным проектом.
3. Приемная комиссия принимает завершенную перепланировку и подписывает соответствующий акт.

 Сроки рассмотрения заявки

Получив пакет документов на разрешение по перепланировке, специалист согласующего органа должен выдать заявителю расписку, указав дату поступления запроса. На рассмотрение заявления выделяется 45 дней – по истечении этого времени (+ 3 дня) собственник недвижимости должен получить ответ. 

Что делать после получения разрешения и что при отказе по заявке

• Получив положительное решение, собственник недвижимости должен в течение года произвести согласованные работы. По окончанию года разрешение аннулируется. После того как комиссия примет и подтвердит завершенную перепланировку, акт выполненных работ нужно предоставить в БТИ – чтобы изменения внесли в новый техпаспорт. С обновленным техпаспортом нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра.
• В случае отказа по заявлению чиновники обязаны указать причину. Есть три случая, когда могут не согласовать перепланировку: а) заявитель предоставил не все документы; б) проект реконструкции не соответствует законодательным нормам; в) запрос на перепланировку подан не по адресу (не в то ведомство). В одних случаях достаточно привести в порядок документы и можно заново подавать заявление, в других единственное решение – обращение в суд. 

Во сколько обойдется разрешение на перепланировку?

Сумма затрат по оформлению разрешения на перепланировку рассчитывается индивидуально. Основные расходы – это стоимость проекта перепланировки (он может стоить и 10, и 20, и 30 тысяч рублей в зависимости от объема и сложности работ). Также нужно оплатить государственные пошлины, но это незначительные суммы (например, за внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства права собственности нужно заплатить 700 рублей). Еще одна статья расходов – услуги юристов, которые помогут со сбором документов, подготовкой заявления и получением всех необходимых бумаг, связанных с перепланировкой: цена оговаривается с каждым клиентом отдельно и зависит от перечня услуг.

Сколько времени понадобится на весь процесс?

Больше всего времени занимает ожидание решения от согласующих органов – 45 дней. Разработка проекта перепланировки в среднем длится от 1 недели до 1 месяца. Длительность подготовительного процесса (сбора документов) зависит от собственника квартиры (насколько быстро он подготовит документы). Подготовка приемного акта после выполнения работ занимает в среднем 2 недели, а внесение изменений в государственные реестры и получение нового технического паспорта может затянуться до 2-х месяцев. 

Желаете быстро и без лишней бюрократии получить разрешение на перепланировку? Доверьте эту процедуру специалистам компании "Геосеть" из Симферополя!

Оформление разрешительных документов – всегда непростой и трудоемкий процесс, требующий определенных знаний и навыков. Если вы не готовы тратить свое время на бюрократию, если хотите получить разрешение на перепланировку с первого раза, обращайтесь в компанию "ГЕОСЕТЬ" – мы сделаем все, чтобы сберечь ваше время, деньги и нервы. Обратившись к нам, вы получите в одном месте весь спектр услуг, включая разработку проекта от опытных кадастровых инженеров, до комплексной юридической помощи.