• Разрешение на перепланировку квартиры или дома в Крыму

Цена от:

Время выполнения:

Компания «ГЕОСЕТЬ» готова помочь всем, кому нужно получить разрешение на перепланировку дома или квартиры в Крыму. Согласование и узаконивание ремонтно-строительных работ, направленных на определенные изменения в жилом помещении, – это требование, прописанное в Жилищном законодательстве РФ.

Получить консультацию наших специалистов бесплатно

 

Содержимое страницы:

  

Когда нужно получать разрешение на перепланировку?

Владелец недвижимости ИМЕЕТ ПРАВО проводить переустройство помещения. Как правило, такие работы осуществляются по технологической необходимости или с целью увеличения комфортности проживания. Однако если предстоящие изменения требуют внесения поправок в технический паспорт объекта (квартиры), их необходимо предварительно согласовать, чтобы получить соответствующий разрешительный документ.

Например, НЕ НУЖНО спрашивать разрешение на косметический ремонт, направленный на изменение внешнего вида жилья, или оформлять замену инженерного оборудования в квартире на новое (если не предполагается его перестановка). Если же планируется перенос инженерных сетей или увеличение жилой площади за счет санузла, а также любое другое изменение конфигурации помещения, придется обращаться в разрешительные ведомства.

Что будет, если сделать перепланировку самовольно?

На практике часто встречаются случаи, когда человек не знает о требованиях Жилищного кодекса РФ или сознательно нарушает законодательство, рассчитывая, что все обойдется. Однако в случае выявления незаконной перепланировки собственнику могут выписать штраф (1-2,5 тыс. руб.) и заставить привести помещение в первоначальный вид. Если нарушитель не реагирует на требования властей, у собственника могут отнять жилье по решению суда. 

 Есть еще одна серьезная причина, чтобы своевременно получить разрешение на перепланировку квартиры: при незаконной реконструкции проблематично совершить какие-либо юридические действия с таким объектом. Недвижимость будет сложно продать (потенциальный покупатель, обнаружив несоответствия в документах, откажется от сделки) или передать по наследству.


Обращаем ваше внимание, что согласование перепланировки – это обязательная процедура, основная цель которой – обеспечение безопасности. Несанкционированные изменения могут привести не только к нарушениям в работе инженерных сетей, но и к серьезным повреждениям конструкции, вплоть до аварийного состояния.


Можно ли получить разрешение на перепланировку квартиры или дома постфактум в Крыму?

Специалисты нашей компании могут помочь и в том случае, если разрешение на перепланировку в Крыму приходится получать постфактум.

Среди наших клиентов есть люди, которые внесли существенные изменения в конструкцию квартиры или дома 5, 10 и более лет назад, а сейчас столкнулись с проблемами при переоформлении документов. Оформить перепланировку можно и в такой ситуации, но согласование будет проходить через суд, поэтому понадобится больше времени. Наши юристы готовы предоставить консультационную и практическую помощь.    

Процедура получения разрешения на перепланировку квартиры или дома

 Когда и у кого берется разрешение?

Чтобы согласовать запланированную реконструкцию, собственнику недвижимости предстоит:

  • Подготовить (заказать в специализированной лицензированной организации) проект перепланировки.
  • Подать соответствующее заявление вместе с пакетом документов на жилье в органы местного самоуправления: в администрацию муниципального образования или администрацию района.

 Какие документы нужно подавать?

В перечень обязательной документации входит:

  • Документ о праве собственности на жилье (например, договор купли-продажи).
  • Технический паспорт.
  • Для квартир, расположенных в домах, относящихся к историческим, культурным или архитектурным памятникам, дополнительно потребуется заключение местного общества охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
  • Если требуется разрешение на перепланировку в Симферополе или другом городе в помещении, которое планируется перевести из нежилого фонда в жилой, понадобится соответствующее уведомление Департамента архитектуры и градостроительства.
  • Документ, подтверждающий письменное согласие всех членов семьи, прописанных в помещении.

 Особенности получения разрешения на перепланировку дома в Крыму

Когда требуется разрешение на перепланировку дома, возможны следующие ситуации:

  • Если вносятся изменения, которые не влияют на площадь помещения, собственник подает те же документы, что и при оформлении изменений в квартире (заявление + документы на частный дом).
  • Если планируется снос части здания или сооружение пристройки, дополнительно понадобится акт согласования с коммунальными службами и с соседями.

 Поэтапная процедура

Процесс происходит в следующем порядке:

  1. Согласование реконструкции и получение решения (заявитель может получить одобрение или отказ).
  2. В случае положительного решения проводятся работы по переустройству в полном соответствии с утвержденным проектом.
  3. Приемная комиссия принимает завершенную перепланировку и подписывает соответствующий акт.

 Сроки рассмотрения заявки

Получив пакет документов на разрешение по перепланировке, специалист согласующего органа должен выдать заявителю расписку, указав дату поступления запроса. На рассмотрение заявления выделяется 45 дней – по истечении этого времени (+ 3 дня) собственник недвижимости должен получить ответ. 

Что делать после получения разрешения и что при отказе по заявке

  • Получив положительное решение, собственник недвижимости должен в течение года произвести согласованные работы. По окончанию года разрешение аннулируется. После того как комиссия примет и подтвердит завершенную перепланировку, акт выполненных работ нужно предоставить в БТИ – чтобы изменения внесли в новый техпаспорт. С обновленным техпаспортом нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  • В случае отказа по заявлению чиновники обязаны указать причину. Есть три случая, когда могут не согласовать перепланировку: а) заявитель предоставил не все документы; б) проект реконструкции не соответствует законодательным нормам; в) запрос на перепланировку подан не по адресу (не в то ведомство). В одних случаях достаточно привести в порядок документы и можно заново подавать заявление, в других единственное решение – обращение в суд. 

Во сколько обойдется разрешение на перепланировку?

Сумма затрат по оформлению перепланировки рассчитывается индивидуально. Основные расходы – это стоимость проекта перепланировки (он может стоить и 10, и 20, и 30 тысяч рублей в зависимости от объема и сложности работ). Также нужно оплатить государственные пошлины, но это незначительные суммы (например, за внесение изменений в ЕГРП и получение нового свидетельства права собственности нужно заплатить 700 рублей). Еще одна статья расходов – услуги юристов, которые помогут со сбором документов, подготовкой заявления и получением всех необходимых бумаг, связанных с перепланировкой: цена оговаривается с каждым клиентом отдельно и зависит от перечня услуг.

Сколько времени понадобится на весь процесс?

Больше всего времени занимает ожидание решения от согласующих органов – 45 дней. Разработка проекта перепланировки в среднем длится от 1 недели до 1 месяца. Длительность подготовительного процесса (сбора документов) зависит от собственника квартиры (насколько быстро он подготовит документы). Подготовка приемного акта после выполнения работ занимает в среднем 2 недели, а внесение изменений в государственные реестры и получение нового технического паспорта может затянуться до 2-х месяцев. 

Желаете быстро и без лишней бюрократии получить разрешение на перепланировку? Доверьте эту процедуру специалистам компании "Геосеть" из Симферополя!

Оформление разрешительных документов – всегда непростой и трудоемкий процесс, требующий определенных знаний и навыков. Если вы не готовы тратить свое время на бюрократию, если хотите получить разрешение на перепланировку с первого раза, обращайтесь в компанию "ГЕОСЕТЬ" – мы сделаем все, чтобы сберечь ваше время, деньги и нервы. Обратившись к нам, вы получите в одном месте весь спектр услуг, включая разработку проекта от опытных кадастровых инженеров, до комплексной юридической помощи. 

С нами выгодно работать
Мы работаем более 10 лет в сфере недвижимости
и можем решить любую Вашу проблему
0
оказанных консультации
0
довольных заказчиков
0
лет опыта
0%
выигрышных дел
0
высококлассных специалистов в команде
Наши профессиональные эксперты
В настоящее время наша компания объединяет под единым брендом высококлассных юристов и настоящих профессионалов своего дела
Специалист Олеся Валых
Специалист Олеся Валых
Юрисконсульт Константин Печенкин
Юрисконсульт Константин Печенкин
Начальник отдела по работе с недвижимостью Дмитрова Наталья
Начальник отдела по работе с недвижимостью Дмитрова Наталья
  • Понедельник - Суббота
    с 8.00 до 18.00
  • г. Симферополь, ул. Чехова 19
    офис 2