Цена от: 5000 рублей
Время выполнения: от 7 рабочих дней
Если вы до сих пор не сделали межевание и у вас его нет, осуществить какую-либо сделку с земельным участком не получится. Этот документ необходим при продаже, аренде, обмене, передаче по наследству и дарении. Всем обладателям наделов (собственникам, распорядителям) нужно осуществить необходимые кадастровые работы и получить соответствующий документ.
Получить консультацию наших специалистов бесплатно
Под межеванием подразумевается геодезическое определение местоположения, физических границ, площади и конфигурации участка. По результатам замеров составляется межевой план. Этот документ нужен не только для того, чтобы осуществлять какие-либо юридические действия с земельными угодьями. Благодаря межеванию вы защитите себя от территориальных претензий соседей.
Содержимое:
Межевание и план понадобятся, если:
Те, кто хочет больше узнать об определении границ земельных угодий, могут найти необходимую информацию в федеральных законах (№218, 221). Разъяснения также даются в Приказах Минэкономразвития №90 и 921.
Выбрав геодезическую компанию, которая будет делать межевой план земельного участка, необходимо договориться о встрече. Во время консультации специалист ознакомится с вашей ситуацией, расскажет, какие документы необходимо предъявить, какие действия выполнить, а также обсудит с вами дату и сроки проведения работ. Последовательность действий такова:
Готовый план межевания заказчик (владелец участка) использует по своему усмотрению, например, для постановки на кадастровый учет. Пакет документов нужно передать для регистрации в кадастровую палату. Именно это ведомство выдает кадастровый паспорт и выписку с выверенными координатами.
Документы для составления межевого плана
Документы, которые понадобятся для проведения процедуры межевания и подготовки плана (их список нужно уточнять в индивидуальном порядке):
Итак, оформление межевого плана возможно после осуществления определенных измерений непосредственно на территории участка. Исполнитель приезжает в условленное время на объект, где с помощью профессионального оборудования проводит ряд землеустроительных работ: замеры, определение координат, уточнение границ и т. д. В результате межевания определяют точное местоположение и площадь участка, устанавливают или восстанавливают и закрепляют его границы. При необходимости границы участка согласуют с владельцами прилегающих наделов (соседями), что отражают в соответствующем акте. После этого, имея геодезические данные, инженер может приступать к их обработке и подготовке плана.
Раньше межевой план делали только в печатном виде. Сегодня этот документ составляется на бумажном носителе и в электронной форме (XML-файл). Требования регламентирует отечественное земельное законодательство, Закон о кадастровой деятельности и Приказ Минэкономразвития РФ №921.
Документы в печатном виде (бумажный вариант) выдаются в двух экземплярах, один из них передается в органы кадастрового учета. Электронный аналог сохраняется на электронном носителе. Исполнитель должен заверить этот документ своей электронной цифровой подписью.
Обязательные элементы каждого межевого плана — титульный лист с данными инженера, содержание, а также основные данные в виде текстовой и графической частей: чертежи, схемы. Каждая из частей включает нескольких разделов, перечень которых составляется с учетом проведенных землеустроительных или кадастровых работ. Бумажный (печатный) план имеет вид прошитой брошюры, сложенной из листов формата А4. Чертежи могут быть другого формата. Документ создается с помощью компьютерной техники. Часть информации можно внести от руки. В обязательном порядке все заверяется личной подписью и печатью исполнителя.
Как следует из названия, в этой части прилагаются схемы и чертежи, на которых можно увидеть местоположение земельного участка и доступы к нему (проезд/проход, подъездные пути и проч.), а также план геодезических построек, схемы земельных наделов и их частей, контуры узловых точек и границ участков. Чертежи создаются точно по замерам или же по имеющейся кадастровой документации и выпискам.
Описательная часть (текстовые материалы)
Здесь приводятся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости. Это исходные данные об объекте, информация о выполненных землеустроительных работах, данные об изменениях и пояснения в отношении особенностей надела. Здесь же находятся акт согласования по границам участка и заключение кадастрового инженера.
Сколько это займет времени и сколько нужно заплатить?
Рекомендуем ориентироваться на 7–14 дней:
Назвать более точные сроки подготовки межевого плана инженер может только после того, как будет установлено, какие есть документы по участку и какие работы предстоит провести.
На создание самого межевого плана, после того как инженер получил все необходимые данные, обычно уходит всего несколько дней. Однако сроки проведения подготовительных работ для каждого заказчика различаются: в одном случае достаточно двух недель, в другом — проходит месяц и более. Например, могут возникнуть сложности и проволочки во время согласования границ с соседями.
Во сколько обойдется межевой план в Крыму, тоже можно сказать после того, как будут выяснены все обстоятельства: какие у владельца есть документы, какой перечень работ предстоит выполнить, нужны ли дополнительные услуги. На стоимость также влияют площадь участка и другие факторы.
Способ передачи готового плана оговаривается еще в момент согласования условий договора по выполнению землеустроительных работ. После того как межевой план будет полностью оформлен, исполнитель сообщит об этом заказчику и тот сможет его забрать лично либо запросить доставку курьером или по почте.
Проверка межевого плана: как ее осуществить?
Обладатель межевого плана может самостоятельно осуществить его проверку. Документ в электронном варианте можно проверить через специальные интернет-сервисы, которые доступны в прямом доступе — в сети есть и платные, и бесплатные ресурсы. Такие сервисы проверяют структуру и формат данных, анализируют корректность файла (так называемый формально-логический контроль). По результатам анализа пользователь получает отчет.
Кадастровые работы, включая подготовку планов, могут выполнять только специалисты с соответствующей технической подготовкой — кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Подготовить межевой план участка могут инженеры — индивидуальные предприниматели и специализированные инженерно-геодезические (землеустроительные) организации.
При выборе исполнителя убедитесь в его репутации. Уточните, достаточно ли у него опыта работы и является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), как того требует Федеральный закон №218.
Обратитесь в компанию «ГЕОСЕТЬ» за разъяснениями и практической помощью в межевании и составлении межевого плана. С вами будут работать сертифицированные кадастровые инженеры. При необходимости наши клиенты дополнительно получают профессиональную юридическую помощь — от юристов с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет. Наши инженеры берут на себя полную ответственность за качественное оформление документа, правильное установление границ, сравнение данных с кадастровым планом. Каждый межевой план границ земельного участка мы дополняем подробным заключением кадастрового инженера.