Межевой план в Крыму

Под межеванием подразумевается геодезическое определение местоположения, физических границ, площади и конфигурации участка. По результатам замеров составляется межевой план. Этот документ нужен не только для того, чтобы осуществлять какие-либо юридические действия с земельными угодьями. Благодаря межеванию вы защитите себя от территориальных претензий соседей.  

Содержимое:

• в каких случаях без межевого плана не обойтись?
• этапы процедуры оформления межевого плана
• какие документы необходимы?
• формат и содержимое межевого плана;
• графическая часть плана;
• текстовая часть плана;
• сроки изготовления межевого плана
• проверка межевого плана
• заказать оформление межевого плана у специалистов;

Межевание и план понадобятся, если:

• предстоит разделить один надел на несколько участков или, наоборот, планируется объединение;
• проводится перераспределение земельных угодий;
• осуществляется выдел (отмежевание) участков из земельных запасов, наделов муниципальной и государственной собственности;
• выявлены кадастровые ошибки, нужно внести исправления в реестр. 

Те, кто хочет больше узнать об определении границ земельных угодий, могут найти необходимую информацию в федеральных законах (№218, 221). Разъяснения также даются в Приказах Минэкономразвития №90 и 921.

Этапы оформление межевого плана в Крыму

Выбрав геодезическую компанию, которая будет делать межевой план земельного участка, необходимо договориться о встрече. Во время консультации специалист ознакомится с вашей ситуацией, расскажет, какие документы необходимо предъявить, какие действия выполнить, а также обсудит с вами дату и сроки проведения работ. Последовательность действий такова:

1. Клиент обращается к исполнителю. Происходит согласование с заказчиком всех условий, подписание договора.
2. Анализ исходной документации. При необходимости — исправление ошибок и неточностей в документах на землю. Получение сведений из государственного кадастра.
3. Замеры на месте. Это практическая часть услуги, полевые работы. Эти работы нужны не всегда, они проводятся в случаях, когда имеющиеся в государственном кадастре сведения недостоверны, неактуальны или недостаточны. За месяц до проведения замеров и геодезической съемки нужно уведомить об этом всех, чьи права и интересы могут быть как-то связаны с наделом. Границы участка и другие вопросы согласуются вместе с ними. 
4. Согласование границ с третьими лицами. Этот этап обязателен, если межевание проводится впервые, а также тогда, когда есть конфликты с соседями.
5. Обработка полученных данных и создание документа. 

Готовый план межевания заказчик (владелец участка) использует по своему усмотрению, например, для постановки на кадастровый учет. Пакет документов нужно передать для регистрации в кадастровую палату. Именно это ведомство выдает кадастровый паспорт и выписку с выверенными координатами. 

Документы для составления межевого плана

Документы, которые понадобятся для проведения процедуры межевания и подготовки плана (их список нужно уточнять в индивидуальном порядке):

• паспорт владельца угодий;
• правоустанавливающие документы. Это исходные данные для инженера, основа будущего плана: выписка из ЕГРН, договор о купле-продаже или свидетельство о наследстве, свидетельство о регистрации права собственности и другие;
• имеющиеся документы с планом участка (кадастровый план территории, выписки и т. п.), перечень соседей (собственников соседних угодий).

Итак, оформление межевого плана возможно после осуществления определенных измерений непосредственно на территории участка. Исполнитель приезжает в условленное время на объект, где с помощью профессионального оборудования проводит ряд землеустроительных работ: замеры, определение координат, уточнение границ и т. д. В результате межевания определяют точное местоположение и площадь участка, устанавливают или восстанавливают и закрепляют его границы. При необходимости границы участка согласуют с владельцами прилегающих наделов (соседями), что отражают в соответствующем акте. После этого, имея геодезические данные, инженер может приступать к их обработке и подготовке плана. 

Межевой план границ земельного участка: формат, содержимое

Содержание и формат документа 

Раньше межевой план делали только в печатном виде. Сегодня этот документ составляется на бумажном носителе и в электронной форме (XML-файл). Требования регламентирует отечественное земельное законодательство, Закон о кадастровой деятельности и Приказ Минэкономразвития РФ №921. 

Документы в печатном виде (бумажный вариант) выдаются в двух экземплярах, один из них передается в органы кадастрового учета. Электронный аналог сохраняется на электронном носителе. Исполнитель должен заверить этот документ своей электронной цифровой подписью. 

Обязательные элементы каждого межевого плана — титульный лист с данными инженера, содержание, а также основные данные в виде текстовой и графической частей: чертежи, схемы. Каждая из частей включает нескольких разделов, перечень которых составляется с учетом проведенных землеустроительных или кадастровых работ. Бумажный (печатный) план имеет вид прошитой брошюры, сложенной из листов формата А4. Чертежи могут быть другого формата. Документ создается с помощью компьютерной техники. Часть информации можно внести от руки. В обязательном порядке все заверяется личной подписью и печатью исполнителя. 

Графика 

Как следует из названия, в этой части прилагаются схемы и чертежи, на которых можно увидеть  местоположение земельного участка и доступы к нему (проезд/проход, подъездные пути и проч.), а также план геодезических построек, схемы земельных наделов и их частей, контуры узловых точек и границ участков. Чертежи создаются точно по замерам или же по имеющейся кадастровой документации и выпискам. 

Описательная часть (текстовые материалы)

Здесь приводятся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости. Это исходные данные об объекте, информация о выполненных землеустроительных работах, данные об изменениях и пояснения в отношении особенностей надела. Здесь же находятся акт согласования по границам участка и заключение кадастрового инженера.

Сроки изготовления межевого плана земельного участка в Симферополе?

Сколько это займет времени и сколько нужно заплатить?

Рекомендуем ориентироваться на 7–14 дней:

• 1–3 дня — на изучение исходных документов,
• 1–3 дня — на проведение полевых работ,
• 1–3 дня — на создание плана.

Назвать более точные сроки подготовки межевого плана инженер может только после того, как будет установлено, какие есть документы по участку и какие работы предстоит провести. 

На создание самого межевого плана, после того как инженер получил все необходимые данные, обычно уходит всего несколько дней. Однако сроки проведения подготовительных работ для каждого заказчика различаются: в одном случае достаточно двух недель, в другом — проходит месяц и более. Например, могут возникнуть сложности и проволочки во время согласования границ с соседями.

Во сколько обойдется межевой план в Крыму, тоже можно сказать после того, как будут выяснены все обстоятельства: какие у владельца есть документы, какой перечень работ предстоит выполнить, нужны ли дополнительные услуги. На стоимость также влияют площадь участка и другие факторы.

Получение и проверка межевого плана, сделанного подрядчиком

Как получить межевой план? 

Способ передачи готового плана оговаривается еще в момент согласования условий договора по выполнению землеустроительных работ. После того как межевой план будет полностью оформлен, исполнитель сообщит об этом заказчику и тот сможет его забрать лично либо запросить доставку курьером или по почте.  

Проверка межевого плана: как ее осуществить?

Обладатель межевого плана может самостоятельно осуществить его проверку. Документ в электронном варианте можно проверить через специальные интернет-сервисы, которые доступны в прямом доступе — в сети есть и платные, и бесплатные ресурсы. Такие сервисы проверяют структуру и формат данных, анализируют корректность файла (так называемый формально-логический контроль). По результатам анализа пользователь получает отчет. 

Где заказать межевой план земельного участка в Крыму? 

Кадастровые работы, включая подготовку планов, могут выполнять только специалисты с соответствующей технической подготовкой — кадастровые инженеры, прошедшие аккредитацию. Подготовить межевой план участка могут инженеры — индивидуальные предприниматели и специализированные инженерно-геодезические (землеустроительные) организации.

При выборе исполнителя убедитесь в его репутации. Уточните, достаточно ли у него опыта работы и является ли он членом саморегулируемой организации (СРО), как того требует Федеральный закон №218.  

Обратитесь в компанию «ГЕОСЕТЬ» за разъяснениями и практической помощью в межевании и составлении межевого плана. С вами будут работать сертифицированные кадастровые инженеры. При необходимости наши клиенты дополнительно получают профессиональную юридическую помощь — от юристов с опытом работы в сфере недвижимости более 15 лет. Наши инженеры берут на себя полную ответственность за качественное оформление документа, правильное установление границ, сравнение данных с кадастровым планом. Каждый межевой план границ земельного участка мы дополняем подробным заключением кадастрового инженера.